第121章 疯狂拿地（2 / 2）

“接近一千亩吧……”

郑严河吓了一跳，这就一周，管沁就拿了一千亩的地，这地拿得跟玩儿一样啊。

还一分钱都没花，等于是空手套白狼了。

可这地也不是白拿的啊，都是折价给了城投公司，等于是城投公司那边借来的钱。

“一年一千多万的利息，你确定能拿得出吗？”

金融方面的事，郑严河多少有点弱，管沁就给他分析：“事情好办得很，我拿地虽然有市中心也有偏远地区的，但由于大量的土地在城投公司手里，市场能拿出来拍卖的土地就有限，这样地产公司想拿地进行开发，就得提高价格。一但提高价格，城投公司拿下的土地就会顺势跟着一起涨……”

郑严河微微点头，理是这个理。

“然后呢，银行不是不肯借钱给城投公司吗？要是还不上利息，城投公司就可以把土地拿去银行抵押，从银行借钱。”

“你这有点胡搞了啊！”

“抵押的话银行最多能打七折吧，这样就算土地不拿来开发，捂着地不动，等三年后房价跟地价一波上涨，光是土地方面的溢价就能抵消掉利息。再把原来的本金还掉，最后至少能赚个一亿多。”

管沁的如意算盘打得噼啪响，连在客厅看电视的萧芷璐都听到了。

这就是把各区的区长都当成凯子了吧？

不说现在拿地成本，均价在二十万一亩左右，这里面还得考虑到市中心的几块地成本比较高，一些属于是工业用地的成本比较低，但光就是工业用地转换成商业用地所需的手续，也不好搞定啊。

“那就得拜托郑市长了，城投公司的钱就是市政府的钱，手续上还要请市政府高抬贵手。”

郑严河无话可说，这个手他怎样都得抬一下了。

“你就光囤着地不开发？”

“那也不是，高新区那块地就准备跟深城一样打造成高新区孵化器。”

管沁跟郑严河解释了一遍，然后说：“主要还是侧重于电子商务跟网络行业，我跟严均生教授聊过了，他表示同意我的思路，愿意帮我们站个台。”

郑严河就有点诧异了，严均生肯来党校上课就不容易，他那个人，属于是比较高姿态的，轻易不会开口站台。

北州又是个普普通通的地级市，虽然是历史文化名城，可跟那些北方体量大的城市比起来，并不占什么优势。

“北州在地级市里属于高校较多的，一共有八所全日制本科学校，毕业生外流情况严重，一直都往粤东走，搞个孵化器的好处在于，能留住一部分学生。”

管沁说得比较隐晦，他也不能直接说，在他的指导下，至少能弄出几家强悍的网络企业吧。

“那你就试试看吧，就是这盖楼也需要资金吧？你钱从哪里来？”

有钱就是爷，没钱就是孙子，做什么事都需要钱，做大事更需要大钱。

但在管沁眼里，盖个楼这钱完全就不算个事。

“城投公司只需要拿几十万做启动资金就行了。”

“几十万？那块地我看了，你要盖的话，至少是个几千万的项目吧？”

“是，要盖的话，必须要跟林北大学合作，一部分钱由他们来出。”