第98章 调头斗转疾于飞：去化为王（2 / 2）
光复后，姥爷得到国民政府的嘉奖，并邀请他在国军任职。因为当时正处国共内战的前夕，全国上下，火药味儿十足，姥爷不想“中国人打中国人”，于是借故婉拒，闲赋在家。
当时的京城鱼目混珠，治安状态堪忧，由于姥爷长期潜伏，对日伪时期的“白道和黑道”较为熟悉，在其老师的再三邀请下，进入了警界，被委任为西城分局局长，主要负责刑事案件。
一九四八年的一天，姥爷亲审一药品仓库被盗案。根据战时条例，盗窃管控药材应判死刑。但见主犯浓眉大眼、仪表堂堂，言语间可知其有一定的文化，不似鸡鸣狗盗之人，又无案底，就起了怜悯之心，正欲轻判。此时，总局政治处来函提人，严重怀疑主犯系解放军高官，需将此案主犯押至总局审讯。去了总局，主犯势必凶多吉少。
姥爷当即决定亲自押送该主犯去政治处。
当时政治处位于京城郊区的门头沟。囚车行至一采石场，姥爷命令停车，与政治处押解犯人的副处商议道：“此人嘴极硬，估计上大刑也不会招供。这里是临时刑场，不如我们在此吓一吓他，没准儿他就招供了，你也可以因此邀功。”
副处邀功心切，当即赞同。
姥爷亲自为主犯松绑，送到石崖边。姥爷先厉声说道：“我们早已掌握了你的真实身份，你的死期已到，只要你招供，供出你的京城同伙，我就可以饶你不死。”
姥爷说完上述话，就凑到主犯耳边：“拔出我腰间的枪，将我作为人质，往山上跑。”
主犯二话不说，迅速将枪拔出，将姥爷当人质，向山上走出。
姥爷故作惊慌状命令道：“不要开枪！也不要跟过来！”
就这样，主犯押着姥爷一直走到山林深处，才和姥爷依依惜别。
不久，京城和平解放后，解放军一进城就将所有的原警务官员，统一派到清河大队学习。此期间，原中统出身的警官基本上全被处决，城内七个分局长，仅剩我姥爷一人还在甄别中。
一日，我姥爷正在放风，但见一匹高头大马上下来一位威武的解放军军官。军官快步跑到姥爷身前，双膝跪下，并高喊：“恩人，您受苦了。”
此人正是前不久姥爷设计放走的“盗窃主犯”，现为解放军某部的军长李克俭。
因李克俭的担保，姥爷幸免一死，二人从此成为莫逆之交。这段历史，我还是听姥爷讲述的。
高先生满怀深情地看着我：“没想到，我们之间还有这种渊源。”
高先生话锋一转：“此次请二位到此，是有要事相商。”高先生拿出一沓A4纸说道：“小宇，几天前你在论坛上的发言十分精彩，对房地产市场形势的预估，与本人不谋而合。然而，我公司内的许多高管，对此却不以为然。感觉你当时并没把话说透，请你来就是好好聊聊这方面的事情。”
董事长欣慰地说道：“小宇发言前也没有和我商议过，我也非常赞同他的观点。”
高先生又问道：“按你的预判，房地产市场真正的拐点何时到来？”
我毫不犹豫地答道：“原来我预判是三年内，昨天我的微信号莫名其妙地被限制了群聊和朋友圈功能，我判断为顶多两年，头部房企最先爆雷的应该是永大、金造和清净园这三家，因为他们已经严重资不抵债，早已突破了三条红线，一直靠‘借新还旧’生存。若断了融资输血，只能债务违约。”
高先生点了点头：“倘若这三家中有一家爆雷，就会影响整个房地产市场，拐点也就来到了。”
高先生又探讨道：“你认为两年后，市场上的房价将是什么状况？”
我诚恳地说道：“跌幅最大的恰恰是那些热门城市，超一线城市和经济发达城市，房价腰斩都不为过，因为那里的房价水分太高了。然而，一手房不会降太多，因为当地政府控制地价，如果房价过低，必须导致地价大幅度下降，由城投贷款收购的土地价值将大幅度缩水，会导致地方债爆雷。所以，那时候当地政府会拼命限制降价，而二手房就会大量面世并降价，两级市场也许会有价无市，房地产市场面临停顿状态。”
高先生点头称是：“逻辑分析就应该是这个结果，可是有许多人就是视而不见。”
董事长问道：“高主席，我们合作项目的对策应该是什么？我想先听听您的意见。”
高先生回答道：“今后的房地产市场的关键词之一是‘去化为王’，指的是房地产开发商在推动销售时，将去化速度置于首要位置的策略。”
“首先，‘去化为王’意味着房地产开发商将销售速度放在了重要位置。随着市场竞争的加剧和经济环境的不确定性，开发商需要尽快回收投资并获取收益。通过迅速销售房产，开发商可以减少资金占用成本并降低风险。”
“其次，这一策略强调房地产市场的供需平衡。市场需求的波动性和不确定性导致了市场规模的变化，为了避免价格下跌和库存积压，开发商倾向于快速推出新项目并尽早销售。这不仅可以满足购房者的需求，还可以降低潜在的市场风险。”
“另外，‘去化为王’还反映了消费者需求和购买行为的变化。随着年轻一代购房者成为市场的主力军，他们更加注重买房的便捷性和高效性。他们追求的是能够满足居住需求的高品质房产，并且更倾向于购买已经完成或即将完成的项目。因此，房地产开发商需要根据消费者的需求，迅速调整开发和销售策略，以确保产品的市场竞争力和吸引力。”
“综上所述，今后房地产市场中的‘去化为王’策略强调开发商将销售速度置于首位，以适应市场需求和消费者行为的变化。然而，开发商应该平衡销售速度和产品质量，同时密切关注市场变化和经济环境，以应对潜在的风险”。
高先生最后坚定地说：“见利就走，尽快清盘，也不再购置新地。”
我和董事长都赞许地点头称是。
我说道：“现在的当务之急就是比谁去化速度快，‘击鼓传花’游戏已经到了最后一棒，逃生的窗口期就剩下一年半。”
高先生说道：“很好，没想到我们两家这么快就达成了共识。小宇，你尽快起草一个我们双方合作的住宅快速去化提案，不写什么原因，提原因更加麻烦，我们公司那些官僚董事一定会磨叽，我直接批复，合营公司的项目就按此执行。至于盛京的写字间和五星级酒店，我想停工观望，希望你们能多多和盛京政府好好沟通解释，你们和他们的关系跟我们的不一样，我们老是拿中央压他们，现在需要我有求于他们。”高先生说罢，呵呵一笑。