203再度借壳（2 / 2）

是不是很神奇。只有100亿市值的华幸集团，居然借到了不下130亿的银行贷款。

然后这些钱，又被他们跑到全国一二线城市调研买地。同样是一线，地段不一样，升值空间可也不一样啊

你以为这就完了。不是，他们拿着这笔钱，又去继续杠杆。简单地说，就是保证金买地。商业地皮。只需要15%的预付款，就可以拿到土地证，然后再去找银行贷款剩下的85%。拿到钱后或者直接开始开发，或者还给政府。

但实际上，都会开启开发。然后靠着一些规划图和模型楼盘，开始“卖楼花”。

拿到的购房者的预付全款后。再还给政府和支付银行贷款利息。一切都完美。

所有人都赚钱。购房者可以更便宜拿到房子，虽然也需要等一两年。甚至更久。

政府拿到钱可以搞基建，有了政绩，大家都可以升官。

银行也完成了上级贷款任务，每年拿到的利息，都让他们的资本越滚越大。

而华幸也拿到了大量未来肯定会升值的一二线城市核心地段的楼盘。随时准备开启开发模式。

随着“项目部”越来越多。

成虎也头皮发麻。虽然他看好楼市。但是他还是开了一系列会议确定各个环节不会出大错以后，就把锅，甩给了王雯学等合伙人。

这个负债率，也就房地产公司才能搞得出来.......

但只要底价持续上涨，他们就能通过“财务溢价”。通过把总市值，总资产上调的模式，把负债率下调。

比如，现在他们欠银行130亿，负债算130%。但是等自己市值，净资产远远超过130亿的时候。负债率就会低于100%。

甚至回归到正常的40%。实际上未来几年，国内房地产负债普遍到超过60%。达到70%的也是比比皆是。

充分理解了，借钱的才是大爷啊。

我只要欠的足够多，你都不敢让我破产。

相比起这三家已经不差钱的企业。忙飞了的三大公司。

顺畅科技的核心资产：鸿信和顺畅游戏两大部门完成了合并。

这是干嘛。很简单啊。躁动的心，让他们也选择“借壳上市”。

随着年底创业板要出台，他们也试图能从创业板上市。

上市前，肯定要“IPO指导”。

然后，没有执业牌照的一支付，就必须被剔除。