第78章 秘书说了算（2 / 2）

“叶秘书，不，欣柔女士，关于这栋楼的价格，我留直接跟你报个价，按照目前市场的价格，这栋楼价值106 0000 0000元（106亿），每年租金收入四亿多。”

“后面，随着房地产的发展，我觉得应该还有一定的溢价空间，按照推算，应该差不多20年左右，这栋楼就可以收回成本了，后面的都是赚的。”

“这样，因为苏少是我的朋友，而且又同在一个群里，我直接把零头抹掉，100亿，怎么样？”

听到熊飞宇这么说，叶欣柔微微一笑。

原来熊少给苏明这么大的排场，就是为了把苏明捧上天，然后再重重的砍他一刀。

果然，没有人会无缘无故对你好。

不过，苏少似乎早就已经知道了，所以他才让我全权负责……

对于这里的房产，叶欣柔早就摸的清清楚楚了，这一块，就是这栋楼的房价最高，而周边楼房的价格，比这里基本上都要低两成。

其实，两成基本上都是泡沫，而且，最近房地产市场不景气，如果按照100亿成交的话，苏少肯定要亏大了。

虽然苏少把决定权给了叶欣柔，但不代表她可以随便答应下来。

“呵呵，熊少，我觉得您这个价格好像就没有诚意了吧？这里是周边写字楼的售卖价格，你看看！”

叶欣柔说着，就把周边几栋楼的售卖价格放到了熊飞宇的面前。

“其实，熊少你也清楚，就我给你的价格，也是有水分的，真实的成交价格，可能比这个还低！”

“而且，你们已经使用了十三年，根据商业用地的期限只有四十年，我们还有二十七年左右的时间可以使用，如果按照4亿的年租金收入，我们可以获得108亿。”

“这108亿，我们还要分27年收取，这里面很可能还有一些风险，或许，连八亿都没有，你说，我们花100亿，就算按照27年8亿的收入，算起来，每年的收入不足三千万。”

“这年化收益率还不足千分之三，还不如存在银行！”

“熊少，我觉得你根本就没有诚意卖楼，而是在寻找一个傻子，您觉得我们苏少是人傻钱多吗？”

叶欣柔一边分析，熊飞宇就一边在流汗！

本来，他还觉得这个秘书长得这么漂亮，看起来就是秀在其外的人！

毕竟，老人常说漂亮的女人没有大脑，胸大无脑之类的。

但是，没有想到，苏少身边的一个秘书，竟然懂这么多！

而且，她肯定早就把这里的情况都分析了一遍，而且，还把所有的因素都考虑过了。

这才刚刚开口，熊飞宇就有一种被叶欣柔按在地上摩擦的感觉……

不过，这做生意，报价虚高肯定是正常的，就算是房地产，也是一样的。

两年前的售价可能是2万，现在周边都降价到1万，但是只要小区里没有人卖房，或者卖房的人都坚持要卖两万，那么所有的业主都觉得自己的房子能价值两万。

于是乎，只要有人问房价，他们都会自然而然的要卖两万了……

很显然，熊飞宇就是按照市场最高价在卖他的大楼，就算在这个价格上打八折，估计叶欣柔都不一定能够接受。

“欣柔女士，我绝对不敢，苏少可是我们群里的大佬，我可不敢骗你们，我这里已经按照市场价给你们优惠了！”

“周边的写字楼，确实你说的那个价格，这个查查资料就清楚了。但是，他们的位置没有我们这里的好，我相信您也知道，对于做生意来说，位置决定了很多东西，我们这个地方位置好，所以，我才敢报这个价。而且，我们的大楼也值这个价！”

“欣柔女士，要不您报个价？”熊飞宇笑了笑，问道。

“70亿！”