第55章 拍黄瓜（2 / 2）

“刚签完一个合同，太晚了，天还热，不愿意回家在弄吃的，就到你这和你对付一口”路天明说着接过啤酒，又拿出一个鸡爪啃上了。

“又卖房子了？我看现在房价涨的特别快，还这么多人买？”张哥随手拿了两个黄瓜要去洗。

“嗯，越是涨价越是买的人多，都怕晚了还要涨”路天明吐出一节骨头，从摊子上找了头大蒜扒皮说。

“那你说这房价还能涨不”张哥用菜刀随手把黄瓜一拍

“涨是肯定给涨，涨到什么时候就不知道了，反正这一两年是停不下来”路天明边说边和蒜皮较劲。

“唉～你说刚买的房子就卖，有啥说法没？”张哥又把另一根黄瓜拍了。

“现在咱这边没什么说法，不过南面是有限制的，各个城市政策不一样，北上广深肯定不能买了就卖，咱这随便，但有大税”路天明又重新扒了一瓣蒜。

“那能不能咱先把房子买了，不过户然后再卖给别人，你会不？”张哥把拍好的黄瓜放到盘子里，撒上盐，放了一点点芝麻油，又倒了点醋，吃了一口可能觉得差了点味道又倒了一点醋。

路天明拿着扒好的蒜走过去递给张哥说

“张哥，你这么问什么意思？你想干什么？”

“不够，在扒点，一会蒜酱还给用！没想干什么，就是上次和你聊完，我就想一直守着这铺子也就是这么多进项，想着能不能挣点快钱儿”张哥拍着蒜，随意的说一句。

路天明这时也顾不过来扒蒜了，直接过来一手拿着装黄瓜的盘子一手拉着张哥往桌子边走。

“张哥，你意思你想炒房？”路天明无比认真的问道。

“咱哪有那个资本啊，就寻思你们本来就干这个的，看看能不能借借光，挣点小钱”路天明一听张哥这话男子顿时就转了起来

“张哥，我先和你说一下收房子的方法。你先听听”路天明说

“行，兄弟你说”张哥也不惦记着拍黄瓜了，坐下来认真听路天明说话。

“收房子无非几种情况

一：使用权的房子，使用权一般会比产权价格低一节，而且必须现金交易，流通比较慢，所以有很大的可能捡漏。但这种房子想炒房，需要有人脉能使用权办理产权，再有就是收房之前一定要落实好能不能办理产权，一般是靠低价收使用权，然后办理产权再高价卖出去，但对资金链要求比较高。

二：收产权房，过户。然后认交大税通过装修把房子卖高价挣差价。因为是正常过户，贷款就可以，资金链要求不是特别高，但风险相对比较大，想卖高价不是那么容易的，很有可能是浪费了时间没挣多少钱或者赔钱，当然也有可能挣的比较多，这给看运气

三：还是收产权房，现金交易，只做买卖公证但不过户，找到买家直接过户给买家。现金流要求高，公证一般是有时效的，半年或者一年，时效性到之前必须过户。但个别的沟通好有可能先付一部分房款不过户”路天明滔滔不绝的和张哥说着