第69章 买房（2 / 2）

“你会金融吗？别血本无归。现在房产涨得快，还是买些房产稳重。”

“房产嘛，现在也还可以。”

轩辕烨烨知道，穿越过来的这个世界所处的时代几乎就是地球上2010年的样子，房产也还在上升期，只要在5～7年内将其变现，估计会有一倍的利润。

按照地球上的状况，2017年大的房地产商纷纷出售名下房产项目，2019年之后房产明显就不行了。

轩辕烨烨稍微沉思了一下，看着慕容冰冰说：

“那星期六星期天我们去看房，既然是做投资的房产，那就只选交通便利的普通住房，而且要是在繁华地段，现房和二手房都可以。”

“为什么只要普通住房不要别的？店铺不是也蛮好吗？”

慕容冰冰就有点弄不明白了，房产都在涨啊，只要繁华地段交通便利的普通住房，那不是把自己给限死了吗？

“店铺现在已经供过于求，价格太高，利润率就会很低，又不容易出手，从长期来看，15年内根本回不了本，不是优质资产。”

慕容冰冰仔细考虑了一下，店铺的价格确实有点过高，难以交易。

“那不是还有别墅，公寓、大面积的特殊住房吗？为什么这些也不能买？”

“别墅的需求量比较固定，交易的范围很小，占用资金多，同样不容易出手，不适合作为投资。大面积的特殊住房也有这样的问题。至于公寓嘛，那都是为没钱的年轻人准备的，盈利空间不大。”

轩辕烨烨把自己在地球上了解的情况说了出来，套用在这里也是非常合适的。

买对一套房，少上5年班啊！

“那为什么不要期房只要现房和二手房？”

“因为房市存在政府调控的问题，期房不确定性增加，房产证不知道猴年马月才有，不利于交易。而且现房和二手房马上就可以出租，至少可以多收一段时间的租金。”

“那为什么一定要选交通方便在繁华地段呢？那里的房价相对也要高。”

“交通方便的繁华地段，涨幅更大，相比其他地方既容易出租，也容易出售。简单就拿一个出租来说，繁华地带就不容易出现空置期，房子空置那就损失租金啊。”

轩辕烨烨耐心的向慕容冰冰解释，毕竟做事之前明白目的和方式方法，那就可以有的放矢，不浪费时间，办事效率要高很多。

买个房还有这么多讲究，慕容冰冰原来倒是没想过这个问题。

“反正都是你的钱，你说了算。”

“那我先在网上查查，同时联系几个中介看看，能省不少事。”

“你没有固定的工作，估计贷不了款。我名下有一套房了，再买首付高，贷款利率也高。”

沪市有购房政策，她得提醒轩辕烨烨。

“无所谓，只要能买全款就是了。现在还没有限购，能买到多少就买多少吧。”

轩辕烨烨觉得无所谓。虽然作为投资来说，首付越低越好，贷款利率越低越好，买的套数越多越好。

但有购房政策也没办法，总比限购了好。一旦限购想要投资更多的房产，只能去别的城市购买了。

“限购？”

“是啊，估计明年就会限购了。”

轩辕烨烨记得２０１１年就开始限购了。