第138章 园区设计（2 / 2）

曹斌不明白张政禹要干些什么，但既然领导有要求，曹斌还是让规划设计公司增加了一块规划内容。

张政禹拿到规划图后，向陈静报告，希望将其中5栋用作企业员工宿舍，按照每间6人进行设计，理论上可容纳工人1200人。另外五栋作为人才引进和外地务工家庭公租房对外出租。

陈静对公租房概念有些好奇，张政禹进行了解释，对于外来务工人员而言，一次性在本地购买住房压力过大，可以选择租住政府产权的公租房，每月缴纳一定的低额租金即可，五年后就允许购买自己租住的房屋，并且之前缴纳的租金可以抵扣购房款。

而且根据张政禹的描述，这还只是第一期，未来他计划以小商品产业园为中心，建设6期这样的住宅，最终在平乡镇形成一个聚集人口达3-4万人的工业新城。

陈静被张政禹的设想震惊了，目前整个江东市的人口仅500万人左右，城东区仅占54万人，一个4万人口的新城对于城东区而言意义不言而喻。

但是这个设想是不是真的能行得通？

张政禹解释道：“区长，小商品产业大多是劳动密集型产业，我们市早就有良好的化工和纺织业工业基础，在原材料供应上根本不成问题，但是平乡镇最大的问题就是，前不着村后不着店，工人每天上下班都成问题，如果出了家门就是工作单位，我想没有人不愿意来。依托这个工业园，我们可以虹吸周边城市，甚至豫、皖二省的人口，用5-8年时间，平乡镇就可与主城区连成一片，将来可以撤镇设街，使其成为城区的一个街道办事处。”

张政禹的话理论上没有任何漏洞，城东区一面临江，城区土地寸土寸金，已经没有大块空置土地用于建设，仅仅是拆迁部分建筑进行改造而已。往平乡镇方向发展是城市的唯一出路，但是城东的人口数极为有限，对于区里人来说，居住在区里是一种骄傲，没有人愿意放弃这种骄傲道平乡居住，所以唯一的解决出路就是，吸引外来人口，填充平乡镇和城区之间的产业空白、人口空白。

现在建筑成本和人口成本都还较为低廉，开展这项工作是最合时宜的。

但是陈静也有些担心，原本建造产业园厂房、办公区也就是2-3个亿就能够完成的，现在加上配套住宅区，整体建筑成本将上浮近三分之一，对于刚刚恢复元气的城东区财政而言，又要勒紧裤腰带了。

而且市里正在研究出台商业地产项目保证金工作，未来城东区的土地拍卖会是怎样的情况都不好说，贸然上马项目恐怕将面临不可预知的困难。

张政禹见一时之间说服不了陈静，决定用事实说话。

暂时将配建公租房项目放在一边，先期建设产业园项目，等项目保证金政策落实之后，看具体实施的情况，再决定是否进行配套建设。

陈静也认可这一思路，作为地区行政一把手，她的压力也很大，陈飞云造成的历史遗留问题让区财政受到了极大的损失，政府公信力也严重下滑，如果自己不在这方面加以注意，很可能陷入陈飞云相同的境地。

张政禹也理解陈静，毕竟公租房的观念现在来说还是过于超前了些，几乎所有人都没有注意到，2002年的楼市已经开始蓄力待发了。