第223章 真精明（2 / 2）

曹军说：“非常好，一期房子有432套，均价每平3600。上个星期六开售，当天就卖出了60多套，现在已经卖出了182套房子，买房的大部分是公职人员，年后三月份二期动工，二期主要是回迁房，按照计划，明年年底一期的8栋楼就能完工，后年五月份二期完工。”

陈岩点头，说：“银行方面的还贷没问题吧？”

“没问题，都能按时还贷。”

“那就好。根据县里的规划，最晚明年六月份学校就要动工，你的资金一定要保证。”

“领导放心，根据楼房的售卖情况，建学校的钱明年三月就能回笼。”

关于曹军在茂陵县开发房地产，陈岩一直非常担心，但通过这段时间的了解发现，房地产开发几乎不用投资多少自己的钱，全都是用的杠杆。

换句话说，房地产只要把资金杠杆掌控好，房地产商基本用不到自己的钱。

就以曹军红地地产为例，前期拿地是拆借的，拿到地后，立刻用拍下的地到银行贷款，还了拆借的资金，手上还有剩余，然后用剩余的钱去拆迁，具体到施工时，房地产也不用自己掏钱，把工程外包出去，等工期到三分之一，可以给施工方很少的一部分钱，同时房子也开始对外出售，开始回笼资金了。

整个资金回笼过程，一切顺利的话，最多也就半年时间。

所以通过曹军在茂陵县开发房地产，陈岩也得出了一个结论，开发房地产只要和政府搞好关系，赚钱简直是太容易了。

受曹军邀请，陈岩第二天就去了红地公司视察，陪同人员有办公室主任习庆生，建设局局长杨树高，还宣传部部长和若干职工，考察场面搞得很热闹，又是红地毯，又是拉条幅，放气球……

在陈岩视察红地公司时，县委书记方子石则去了市里开纠风廉政会议，会议要开三天，县里的一切政务暂由副书记张茂林负责。

视察完红地公司，曹军摆了简单的招待宴会，吃完饭回到县委，已经是下午两点多，陈岩交代安心，一个小时内不见任何人，就躺在办公室长椅上休息。

昨天晚上，他看了半晚上茂陵县的规划图，上午又去房地产公司视察，实在是有些累了。

因为没人打扰，这一躺就是两个多小时，等陈岩猛地坐起来后，忽然有种错觉，感觉自己好像是在早上。

看了看时间，陈岩来到窗前，打开窗户冷风吹在他脸上，让他瞬间清醒了不少。

天边阴沉沉地，看样子是要下雪了。

叩叩……

有人敲门。

“进。”

房门打开，安心走了进来。

“领导，刚才办公室发了一个文件，说明天早上八点召开党委会。”

张茂林这是迫不及待要采取行动了。

陈岩点头表示知道了。

安心又说：“领导，还有件事，后山乡书记李泽下午两点就来了县委，一直在张副书记办公室待到现在还没出来，而且我见后山乡的公车也走了。”

“嗯，知道了。”关上窗户，陈岩在办公桌前坐下，说：“小安啊，你让小龙准备车，下班后我要去市里，你通知县规划院院长宋青，让他跟我一起去，今天晚上就不回来了。”

“领导，你这是公差吗？”

“对公差，我要带宋院长去看看市里新建的文化广场，让他能从中找到点灵感，好好把县里的公园设计设计。”

安心很是诧异，这天气今晚估计得下雪，跑市里看什么文化广场啊？